专家孟晓苏：房地产远没有到顶，要给老百姓发钱买房但不能买猪肉

对于房地产的理解，要辩证看待，一个是长期的，一个是短期的。相对过去高速增长时代，房地产已经进入了高质量发展阶段。相对短期的低迷状态，房地产未来依然有较大的潜力。

 

2月28日，原国家房改课题组组长、中房集团原董事长、汇力基金董事长孟晓苏在长白山论坛上表示，楼市已经旺盛发展了若干年，很多人说楼市潜力释放完了，实际上，中国房地产还远没有到顶，美国房地产发展了248年，中国房地产才20多年，顶多才到人家的十分之一，怎么就到顶了呢？

对于房地产的潜力，我认同一部分，毕竟房地产就像遇到了青春期的烦恼，实际上未来的路还长着呢。2月21日经济日报也指出，我国房地产市场未来发展仍有坚实支撑。我国城镇化处在持续发展过程中，会带来大量新增住房需求。尽管我国人均住房面积已经不小，但还存在功能结构的优化空间，改善需求依然很大。

的确，总量上看，住房不缺了，但分配结构上依然不平衡，有人房子多有人没有房子，而且房子品质也会不断升级，我从来不否认住房需求的问题，关键在于购买力跟不上，这才是大问题。

 

孟晓苏进一步指出，目前经济增长最大的堵点就是房地产，连续两年18万亿销售额产业，每年减少5万亿，由于房地产业的下滑，造成了相关产业的下滑，由此影响到了股市、地方收入以及就业。

对于房地产的重要性毋庸置疑，这一点老百姓心里也都清楚，房地产关联几十个甚至上百个行业的发展，确实影响着众多人的就业问题。房地产不好也影响到其他行业。所以，孟晓苏提到的房地产下滑给经济增长拖后腿的观点很多人是认同的。

但是在老百姓眼里，既然房地产给经济拖后腿，那就说明房地产过去透支了太多，不能再继续走过去的老路。而孟晓苏恰恰相反，还要继续为房地产输血，多买房。

他认为，目前楼市主要是被需求不足所拖累，一是工薪阶层收入低，而商品房价过高，二是有钱家庭可能被限购了。

按这样说，孟晓苏说的也没错，老百姓不买房无外乎就是买不起和买不了。但孟晓苏认为如果想解决需求萎缩，建议要“普遍发钱”，不过不是给老百姓购买猪肉的能力，也不是旅游，而是楼市，问题主要出在楼市。

 

孟晓苏建议发钱这一招很多专家都提过，主要原因就是被高昂的房产成本支出拖累，严重影响消费，可孟晓苏觉得，即使发钱也不能用来消费，而是要买房。

可我有个问题，孟晓苏也提到了，那就是老百姓缺钱，如果发钱能解决买房的问题固然好，但我想问那得发多少钱啊才够老百姓买房呢？几十万，不大可能。几万也可以啊！如果是几千老百姓会去买房？对买不起房的人起不到任何作用，他有那点钱还得过日子呢！

对有钱人来说就更没有用了。所以，孟晓苏不让把钱用来消费只能用于楼市我真的没理解。话说回来，我们还得醒醒，事实上连这几千都没有。所以，还是不谈了。

如果这还不行，孟晓苏还盯上了农村。农民进城要买房，也就会有闲置的农村宅基地。他认为，还有2亿多农民进城，我们急需再启动一轮不花钱的改革，这一轮改革就是农村改革，就是同等入市“同权同价”。如果农地能流转，将可以拉动中国经济进入8%以上增长持续20年以上。

 

果真如此，我想对农民确实是好事，反正有一些是要进城的，他们多了一种选择，而且还有收益。当然不能强制把农民赶走。确实需要让农民也享受到土地给他们带来的红利了。