武汉、成都楼市新政见效，10月新房、二手房成交量均上涨

一系列利好政策支持下，武汉、成都楼市10月成交量均有显著提升。

在武汉秋季房交会叠加“汉十条”政策出台，武汉今年10月的新房、二手房市场出现回温。

据武汉市住房保障和房屋管理局发布的数据显示，10月，武汉商品房销售14533套，环比增长58.87%，同比增长55.5%，日均销量470套。其中，新建住房销售12099套，环比上涨73.44%，同比上涨59.96%，这也是武汉下半年新房月度成交首次破万。

其中，洪山区销量最高，销售面积19.55万平米，占全市销售面积的13.57%；江岸区排名第二，销售面积18.94万平米。

由于10月成交热度的提升，今年1-10月武汉新建住房的整体销售面积达到1073.32万平米，较去年同期增长2%。

二手房方面，10月武汉二手房成交7687套，同比增长58.43%，环比增长1.13%。1-10月，武汉二手房共成交88765套，同比增长35.37%。

而在价格上，由于二手房挂牌量较高，房价仍然承压，10月二手房价环比继续下跌。数据显示，10月武汉二手房挂牌均价1.74万元/平米，环比下降0.8%，同比下降6.47%。其中洪山区跌幅最大，均价为1.87万元/平米，环比下降1.2%，同比下降7.75%。

9月19日，武汉市房管局发布“汉十条”等楼市政策，其中包括全面取消二环线以内住房限购、优化家庭住房贷款套数认定标准、支持居民换购住房、给予购房优惠支持和调整住房公积金贷款额度等。

10月31日，在中央金融工作会议提出因城施策用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求的大背景下，武汉宣布第41届房交会将延长至2023年12月31日结束，各项补贴和优惠政策同步延长。

在新政和房交会的多重作用下，武汉的许多楼盘都推出各类型的降价促销活动。如位于硚口区的凯德淮海壹号，在10月25日发布促销信息，约110平米三房两厅两卫，渠道专供10套楼层人选，单价降至20999元/平米，带4000元/平米精装，相比原价降价近5000元/平米。

位于江汉区的武汉江城府，备案价为4.2万元/平米，折后价3.5万元/平米，近期新推出的一栋楼继续大幅降价，起步价为24500元/平米。

中指研究院华中市场分析师李国政表示，武汉楼市交易总量恢复之际，武汉的市场发展呈现出三个结构性特征。

一是区域明显分化。武汉全面解除限购，二环内受益最大，主城区热度远高于新城区。武汉房管局数据显示，10月武汉有五个行政区新建住房销量过千套，分别为洪山区、江岸区、东湖高新区、武昌区、汉阳区，其中有四个属于主城区。统计发现，10月主城区销售套数占全市总量近六成，销售金额占比更高。

二是产品需求分化。中心城区项目访客量普遍增长30%以上，多个城区高端项目开盘去化率超过70%，高于绝大多数刚需产品。得益于“汉十条”定向精准的支持政策，改善类家庭出手积极性更高。

三是房企营销策略变化。在去库存压力下，开发企业多采取以价换量、回笼资金的经营策略。武汉房交会期间，企业普遍出台配套促销让利措施，如部分房企在“一房一价”及其合理折扣的基础上，再给予5%以内的优惠，并提供特价房源；尾盘推出打折现房等。此外，武汉城建集团、华润、万科三家房企还推出“买房送车”抽奖活动。

李国政认为，今后一段时间，相关支持政策只会增不会减，武汉江夏区、东湖高新区等“一区一策”有望进一步扩大试点。随着政策组合拳持续发力，有利于购房需求的持续释放，助力市场的稳定发展。

除武汉外，同为二线热点城市的成都楼市新政带来的效果也初步展现，10月新房和二手房成交量的同比、环比均有增长。

中指数据显示，10月成都新建住房成交套数10728套，同比上升15%，环比上升19%，成交面积147万平米，同比上升20%，环比上升22%。

二手房方面， 成都10月份的成交量达到18917套，同比上升62%，环比上升27%，成交面积183万平米，同比上升66%，环比上升28%。

今年9月26日，成都出台一系列重磅政策，从供给和需求两侧对楼市进行刺激，包括取消土拍限价和清水限价、不再发布二手房参考价、推进价格全面重归市场化。

10月份，成都的住房公积金贷款相关优化政策进一步落地，对降低购房成本，促进房地产市场交易活跃度也有一定作用。

中指研究院四川分院分析，新政的短期效果初步展现，充分体现了成都持续、全方位发力的导向。预计新政效果还将持续发酵，随着新产生的置业需求在市场上逐步活跃，市场量价未来将有更加直观的变化。