楼市仍处于转型调整期 前10月商品房销售规模继续下探

“从数据来看，目前房地产市场仍然处于转型期的调整中。”国家统计局新闻发言人刘爱华表示。

11月15日，据国家统计局数据，今年1-10月份，全国商品房销售面积92579万平方米，同比下降7.8%，其中住宅销售面积同比下降6.8%。

“针对房地产市场形势，党中央、国务院作出了一系列重要部署，近期相关部门密集出台一系列优化调整政策。从10月份当月情况看，房地产开发投资、商品房销售额等指标出现了一定的边际改善迹象。”刘爱华称。

截至10月末，商品房待售面积64835万平方米，同比增长18.1%。其中，住宅待售面积增长19.7%。

不过，受到销售端恢复不及预期等因素影响，当前房企投资意愿仍在低位徘徊。

统计局数据显示，今年1-10月份，全国房地产开发投资95922亿元，同比下降9.3%；其中，住宅投资72799亿元，下降8.8%。房屋新开工面积79177万平方米，下降23.2%。其中，住宅新开工面积57659万平方米，下降23.6%。

对于市场需求，万科集团董事会主席郁亮不久前曾表示，中国每年住房需求大概在11亿-12亿平方米左右，这是一个合理需求量；但今年市场有所下跌，住宅新开工面积大概不会超过7亿平方米，差不多回到2006年的水平。不过，郁亮认为，住房需求不会消失，市场自身会滋生向上修复的动力。

“目前，房企资金压力、销售压力、既有库存规模相对较大等问题，都使得开发投资指标处于低谷。不过，近期一些政策释放的利好，包括取消地价上限、发力‘三大工程’等，或将有效提振开发投资信心。”易居研究院研究总监严跃进表示。

房企到位资金方面，累计同比已经连续20个月下降。1-10月份，房地产开发企业到位资金107345亿元，同比下降13.8%，降幅扩大0.3个百分点。分类型来看，各类资金仍然维持降势，其中国内贷款、自筹资金累计降幅收窄，其他各项降幅继续扩大，定金及预付款、个人按揭贷款降幅最为显著。

“从目前情况来看，行业到位资金压力仍然较大，受销售回款以及融资难等因素拖累，短期内行业资金面改善承压。后续政策端对房企的融资支持力度仍有待加强，尤其是在扩大融资惠及范围上，应一视同仁满足房企合理融资需求。”诸葛数据研究中心高级分析师陈霄表示。

而在限制性政策方面，目前多数城市政策已相对宽松。10月杭州、上海部分区域优化限购政策，上海、北京先后优化首套公积金贷款认定标准，多地执行公积金首套房“认房不认贷”。11月以来，各地继续调整需求端政策，如昆明全面取消了限购、限售，广州公积金贷款执行“认房不认贷”等。

另外，近期中央及监管部门多次提及加快“三大工程”建设，配套措施有望加快落地，供需两端政策发力，有利于促进房地产市场平稳运行。

“从长期看，目前我国人均GDP刚刚超过1.2万美元，城镇化率也还有较大提升空间。应该讲，整体上住房刚性需求和改善性需求依然较大。未来，随着各地区、各部门进一步深化落实房地产有关政策，房地产发展新模式逐步建立，将促进房地产市场的平稳健康和高质量发展。”刘爱华称。