专家：10月房地产成交量较低迷

11月16日消息 国家统计局数据显示，2023年10月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比下降城市个数略增，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比涨跌互现。

其中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有56个和67个，均比上月增加2个。新建商品住宅销售价格同比下降城市有47个，比上月增加2个；二手住宅同比下降城市有67个，个数与上月相同。

新房销售价格环比跌幅再次扩大

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉解读称，10月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比下跌0.4%，连续5个月下跌，跌幅比上月扩大了0.1个百分点。6月份开启下跌以来，整体呈现跌幅扩大态势，9月份在销售环比回升的支撑下，跌幅保持，但10月份再次扩大。其中，一线城市环比下跌0.3%，9月份指数为0%，出乎预料；二线城市环比下跌0.2%，上月为0.3%，三线城市跌幅由上月的-0.3%扩大至0.5%同比方面，10月新房同比下跌0.6%，连续19个月同比下跌，跌幅连续4个月持平在0.6%。

10月份，全国70个城市二手住宅价格指数环比下跌0.6%，连续5个月环比下跌，跌幅连续三个月持平后再次扩大。其中，一线城市环比下跌0.8%，9月份止跌反弹后再次下跌；二线、三线环比分别下跌0.5%和0.6%，均连续5个月下跌，二线城市跌幅持平、三线城市跌幅继续扩大。同比方面，9月70城房价下跌3.4%，连续下跌20个月，但跌幅比上月扩大0.2个百分点。

10月份，新房环比上涨的城市只有11个，比9月减少了4个，下跌城市数有56个。二手房环比上涨城市数只有2个，创2014年10月份以来的新低，下跌城市数67个，同样创下新高。新房方面，一线城市继续分化，京沪表现相对较好，广深相对较弱，新房环比分别下跌0.7%和0.5%。二手房方面，一线城市表现更弱，特别是京沪，其中北京下跌1.1%，上海下跌0.8%，广州下跌0.8%，深圳下跌0.5%。昨天退出限购的厦门下跌0.9%，跌幅居前。一二线热度城市二手房价跌幅居前。

开发商预计将加大折扣营销力度年底价格指数或继续表现低迷

李宇嘉认为，10月份，商品房市场没有延续9月份跌幅趋缓的走势，原因有四：

一是10月份国庆期间外出人数创新高，买房情绪下降。10份单月，全国商品房销售面积比9月环比下跌28.4%，对房价的支撑力度下降。

二是开发商国庆期间加大折扣卖房力度，大多数开发商推出一口价、特价等房源，一方面是为了去尾货（今年以来新推盘去化率热度城市不到50%），另一方面也是为了迎接年底业绩。

三是供给端风险继续蔓延，国企、稳健型民企也在列，导致买房情绪进一步下滑。

四是限购退出以后，二手房挂牌量明显增加，而新房折扣力度大，分流需求导致二手房不得不降价促销。

展望11-12月，年底继续保持10月份的低位徘徊走势，开发商为了缓解资金链，以及全年业绩，必然会进一步加大折扣营销力度。目前看，除了低价策略外，无更好的营销手段，预计年底价格指数继续表现低迷。