自然资源部发文建议取消地价上限

NO.1|壹

爆料，合肥土拍规则再变

近日，有网友爆料称，合肥土拍政策将发生重大调整，取消地价限制和摇号政策，恢复开发商举牌竞拍。这项政策的调整，将带来一系列的影响。
自2021年以来，合肥土拍规则的调整一直是为了适应市场需求和推动土地市场的健康发展从。竞自持调整为竞配建租赁住房+摇号，再到竞装配率、竞品质等，每一次变动都是为了使市场更加公平、透明和有序。

 

此次土拍规则调整，对市场的影响主要有以下几个方面：
首先，取消地价上限限制后，部分热门地块的土地价格将不再受到限制，有望再上一个台阶。这也意味着面粉决定面包的格局将会被打破，房价也有可能会随之再拔高。
其次，摇号政策取消后，房企们为了增加拿地概率而建立的众多马甲也将失去作用。在新的政策下，以价格论英雄的竞拍规则将使马甲的数量大大减少
。
最后，中小房企想要捡漏热门地块的几率也将大大减少。滨湖、高新等热门区域的地块，大概率都会被国央企或龙湖、万科、伟星等房企巨头拿下。
总之，此次合肥土拍政策的调整将会带来一系列的影响和变化，市场的竞争也将因此而更加激烈。但无论如何，政策的调整都将有利于市场更加公平、透明和有序的发展。

NO.2|贰

合肥两宗地块即将出让

从今年下半年开始，合肥土地市场明显降温，调整的时刻确实已经到来。据了解，9月28日合肥市区将有两块土地进行拍卖，总面积约191.67亩。其中，仅有一块约83.4亩的宅地，另一块是商业用地，面积约为108.27亩。这两块土地都是上个月遗留下来的，其中瑶海区的一块是居住用地，而包河区的是商业用地。

 

瑶海区的这块居住地，面积约为83.4亩，紧邻瑶海湾湿地公园，环境优美。然而，它东侧紧邻周谷堆批发市场，环境较为嘈杂。

这块地块的优劣势相当明显，需要仔细权衡。地块周边的配套设施齐全，除了瑶海湾湿地公园和周谷堆批发市场，还有五十五中新校、一中新校、和平小学二小、合肥市青少年活动中心等教育资源，以及金科海昱东方、弘阳昕悦府、安居苑等住宅小区。
包河区的商业地块，面积约为108.27亩，需要建设一个不低于7万平米的综合购物广场，集休闲、娱乐、体验等多功能于一体。这块地块位于淝河板块，在建的三院的东侧，一旦成功上市，将对整个板块带来极大的利好。特别是保利和光熙悦等项目将直接受益于此。
需要注意的是，9月28日的土地拍卖仍将沿用之前的规则，而不会采用新的规则。而今年最后三个月预计推出的17宗约1966亩涉宅用地，则很可能会采用新规则。届时，我们或许将看到众多实力雄厚的房企在土地市场上展开激烈的竞争，令人充满期待！

NO.3|叁

结语

土拍调整对购房者来说，如同在森林中新辟了一条曲径通幽的小路，购房者将有机会探索更多未知的“宝藏”。以前购房者可能只能触及到某一种类型的房产，而现在，犹如踏上了一座通向多元世界的彩虹之桥，他们可以拥有更多的选择。这些选择如同挂在树梢的果实，或甜或酸，但都是购房者根据自身需求和预算精心挑选的。
购房者需要携带更多的理性，犹如踏上彩虹之桥的探险者，面对房价波动的风云变幻，他们需要用心去把握市场的节奏和政策的韵律。每个购房者的选择都如同一枚掷向未来的硬币，一面是投资，一面是保值。因此，购房者必须谨慎地分析市场趋势和政策变化，以便让自己的选择成为一次明智的投资。

 

购房者还需要倾听政府的呼唤和城市基础设施的脉搏。政府的扶持政策如同森林中的指南针，为购房者指明方向；而城市的基础设施建设，则如同森林中的大树，为房产价值提供养分。
总的来说，合肥土拍规则的调整就像是在森林中种植了更多的果树，增加了购房者的选择余地。这些土拍调整旨在让土地市场更加繁荣，让更多的优质土地资源供应给购房者。同时，这些调整也鼓励实力强大的房企参与竞争，犹如森林中的强者与优胜者共同争夺那颗最大的果实。这些举措将推动合肥房地产市场的稳定发展。未来，合肥新房的备案价有可能突破现有限制，如同面粉价格上涨一般带动着面包价格的上升。对于购房者来说，选择余地可能会增加！