城市更新，为更美好的生活，上海在行动

经过长达6个月的调研走访，建于1993年的“梅陇二村141-191号小区”日前由梅陇镇房管所等相关管理部门最终总结出房屋因年久失修，存在“房屋外墙和屋顶渗水，污水管堵塞严重；楼道电子门禁失灵，多个楼道铁门无法关闭；小区内部道路狭窄，多处电线杆和大型树木占用主要通道；小区内监控系统多个探头已无法正常使用；新能源机动车和非机动车充电困难”等生活问题。

该小区被纳入上海深化建设新时代“美丽家园”三年行动计划之列，这个“旧貌换新颜”的改造项目预计在今年7月份开始动工，力争在2024年内完工交付。从“改重点，创亮点”两个方面对小区实施改造。

改重点，即修缮房屋主体，完善基础功能，包括对外墙面、屋面、楼道内部以及公共部位的修缮，更新社区配套用房、社区活动用房，增设适老、便民、晾晒、健身等设施，同时更新补充监控系统、智能管理垃圾厢房、新能源车共享充电系统等。

创亮点，主要对交通路线、小区环境进行改造升级，包括调整小区路架结构，增加标识标牌，增加停放数量，优化停放布局，完善步行通道，更新围墙、绿化、路灯等老旧设施，打造“美丽楼道”“休闲空间”等场所。

“梅陇二村141-191号小区”改造后效果图

老旧小区改造是上海城市更新体系中的重要组成部分，通过消除安全隐患、增加房屋功能、改善居住环境等多方面，提升了人民群众的居住品质，让老百姓的生活越来越幸福美好。而“城中村”改造是重要的民生工程、发展工程和治理工程，也是闵行区推动城市更新，建设创新开放、生态人文、宜居安居现代化主城区的重要举措。区房管局作为牵头部门，将如何针对城市更新短板，因地制宜做好布局优化、突破开发瓶颈，高质量全面提速“城中村”改造工作，更好满足人民群众对美好生活的向往，列入主题教育课题研究，并深入前往诸翟村调研。

位于华漕镇的诸翟村，房屋老旧，星罗棋布，加上人口结构复杂、高密度居住等因素，带来了诸多关乎民生的现实问题。村民们对于改造的意愿强烈，呼声也很高。2023年8月，诸翟村完成新一批市级“城中村”改造项目认定，并将列为2024年“城中村”改造重点项目。通过对诸翟村改造，以实现从老旧村落到规划完善、环境优美、配套齐全、传承人文的宜居新家园的蜕变。

该改造项目将“城中村”改造与诸翟老街保护有机结合起来，沿小涞港将打造“诸翟文脉长廊”景观带，将地块内鹤龙桥、候胡氏贞节牌坊等文物原址保留修缮，实现历史与文化的融合，重现老街繁荣。

项目还将打造多种类、多维度的商业中心业态，滨河主题公园，提升区域整体生活品质以及环境质量；引入优质教育资源，新建一所小学，同时在小学地块相邻地块打造口袋公园。

秉持“配套先行、以人为本”的原则，南虹桥部分存量安置房源将用于该项目老百姓动迁安置，确保当地居民至少每户有一套现房可供选择。同时加快推进动迁安置房建设。

诸翟村“城中村”改造项目房屋建设效果图

近日，位于闵行区新虹街道红星村的“城开优享+欣虹汇”项目完工，一个集生态、人文、运动、节能环保、先进科技于一体的城市综合体展露在眼前。而在此之前，这个地方还只是环境不佳的城中村。因“城中村”改造，红星村不断注入新的活力，将助力虹桥国际开放枢纽配套功能的完善。配套住房保障项目“涞港星苑”，已竣工交付，迎来居民回搬入住，近500户动迁安置居民因这次改造也圆了“安居梦”。

不管是已经蜕变亮相的红星村，还是走在变美路上的诸翟村，他们都是整个闵行区“城中村”改造工作提质增效的缩影。目前，闵行区经认定的市级“城中村”改造项目共10个。其中，梅陇镇行南2队、新虹街道红星村等3个项目已经基本改造完成，其余7个项目正在加速推进中。

根据市“两旧一村”（旧区改造、旧住房成套改造和“城中村”改造）专班工作要求以及闵行区“两旧一村”行动方案，2024年闵行区还计划新启动认定华漕杨家巷等2个“城中村”改造项目，同时加快已认定项目推进。以人民为中心、倾听百姓呼声，闵行区着眼高质量发展定位，深化城市更新方案，着眼提升项目品质，科学编制改造规划，高效利用土地资源，消除各类安全隐患，将全力跑出“城中村”蝶变为“城中景”的加速度，努力把“城中村”改造项目打造成城市更新的示范样板。

此外，作为闵行区政府直属的唯一一家竞争型、综合性国有集团公司，闵资集团正在稳步加速城市更新步伐。《闵行区友东路片区城市更新项目入库方案》作为上海市首个产业转型城市更新项目入库方案，项目的具体实施有望提上日程，配合打造以研发智造为特色的产业园区，完善商业、文化、绿地等配套设施，提升生产生活的环境品质，树立“闵行样本”。同时，今年还将有序推进七莘路沿线提升带以及老街片区的更新改造。