万科郁亮：住房需求不会消失

如果我今天告诉你，房价离上涨的时间可能不超过6个月，你敢相信吗？

很显然，大家关心的是现在的楼市，是现在的成交量，是现在的经济收入。正如我在三年前提醒大家楼市波峰到来，回调大势已成没人相信是一样。正如我当年根据房企财报及高达四年至五年的新房交房时间来提醒一样，很多人都会选择忽视。但是，现在，我仍然会告诉你。

在简单述说房价会上涨的原因之前，我先从万科昨天的媒体沟通会说起。

在昨天的媒体沟通会上，万科董事会主席郁亮介绍了他看好未来楼市的观点，很有为楼市重塑信心的味道。他认为，住房作为居民生活的刚需不会消失，压制久了总要释放出来。同时也给出了一组数据：

今年预计新开工不到7亿平方米，回到了2006年的水平，距离10-12亿平方米的中枢值有较大差距。

由此，郁亮认为“现阶段住房建设水平显然超跌了”。郁亮从房地“白银时代”到“活下去”，几个大的转折点都判断得很及时且准确，这一次，不要怀疑，同样会得到验证。

 

既然超跌了，那一定会出现反弹，反弹的时间只是早与晚的问题。现在的买房人越是观望的时间久一点，以后反弹的空间就会大一点。如果现在的供应量仍然保持现在7亿平方米的水平，反弹变成反转的概率正在快速升高 。

既然我们现在判断房价会了现上涨，在此给大家一些考虑的因素作为参考：

首先看供求关系，正如郁亮所说，现在的楼市需求在10-12亿平方米，但是今年的供应，也就是新开工不到7亿平方米，这说明供求之间是不平衡的。

在出清一部分前期库存之后，供不应求的情况就会慢慢的出现。一方面是供应的减少，一方面是压抑的需求迟早会爆发。当两者都到达一个临界点，楼市的行情也就起来了。说到需求，除了改善性购房外，第一批零零后已经开始上班了，要开始结婚了，尽管有一部分人已经早早的由70后父母买好了房，但更大一部分还是需要购房的。这一部分不会是乡下，也不会是镇上，而是城市里。

其次看一看政策环境，从去年开始，支持楼市的举措便陆续出台。

住房公积金提高额度、调降房贷利率、认房不认贷、取消“三限”等一系列措施的到来，有利于稳定现在的楼市。特别是在当前首套房贷利率创历史新低的情况下，大大降低了购房负担，有利于购房需求积极入市。与此同时，前期曾经暂停过的“货币化补偿”开始在各个城市的城中村改造及旧改的过程成为主推政策。总之，现在的楼市政策是，支持，再支持。

第三，说一说现在的资金。从今年的央行投放来看，资金还在源源不断的放出来。

中国人民银行公布2023年前三季度金融统计数据报告显示，9月末，广义货币(M2)余额289.67万亿元，同比增长10.3%。流通中货币(M0)余额10.93万亿元，同比增长10.7%。这是在去年高增长的情况下同比再次出现的两位数以上的增长。

再看一看大家关心的债务置换，10月6日至10月20日，全国22个地区披露的特殊再融资债券总额为9437.8058亿元。这个高达万亿的再融资债券仅仅是本月上班的两个星期发行的量。如果计入前期的量以及准备发行的量，又将会是几万亿呢？相信，不说，大家也很清楚。