砥砺前行：房企大咖畅想楼市新机会

“奋楫争先，勇毅前行！”2023年的最后一天，碧桂园集团总裁莫斌在碧桂园官方微信公众号上写下以此为标题的新年致辞。

心照不宣！在辞旧迎新之际，还有敏捷集团、越秀地产、绿地等房企皆发布以“奋”或“勇”为关键词的新年致辞：敏捷集团荣誉主席谭炳照写下“坚定信心，勇毅前行”；绿地集团董事长张玉良写下“前行的中国，奋进的绿地”；越秀地产董事长林昭远写下“奋发向前，在高质量发展的新进程上行稳致远”；华润置地有限公司董事会主席李欣写下“以进促稳 奋楫笃行”……

2023年，面对房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，房企在资金、债务、销售、价格等方面持续承压，许多房企也承受了前所未有的压力。

碧桂园集团总裁莫斌

碧桂园莫斌在2024新年致辞中提到，“回首2023年，我们经历了前所未有的压力和挑战，社会整体需求未能释放，行业绝对规模持续下降，供需关系依然不容乐观，公司经营始终在高压之下。”路劲集团主席单伟彪表示，行业阵痛期还在持续，一个残酷的现实是：在风险出清、缩表过程中，企业要打的是一场“生死之战”，留在战场上比什么都重要。绿地张玉良则认为，房地产及上下游关联行业，仍在经历深刻的转型调整，市场筑底过程相对漫长。

“奋”是房企过去一年的真实写照。奋力保交楼是头等工作。碧桂园公布的交付成绩单显示，截至12月31日，碧桂园今年已累计交付房屋超60万套，交付量在行业中遥遥领先。中海地产披露，2023年交付项目超200批次，交付套数突破20万套，实现100%及时交付，其中110个项目甚至提前交付。融创中国2023年在101个城市完成了279个项目的交付，项目总交付面积达到3587万平方米，为31万个家庭提供了新的住所。绿地集团2023年累计交付面积近3000万平方米、交付套数超过28万套。旭辉在2023年交付新房共计11.8万套，刷新了成立以来的年度交付纪录新高。

路劲集团主席单伟彪

奋力保障经营安全是核心工作。路劲单伟彪指出，为降低负债比率，路劲将经营多年的国内四条高速公路进行出售。虽然有些不舍，但别无选择，只能面对、处理、放下。碧桂园莫斌表示，公司上下形成荣辱与共的责任共同体，总部支援一线、强化穿透管理，区域简化流程、快速决策，项目调整供货、以销定产，全体员工全力以赴保质量、保交楼。

奋发探索新发展模式是关键工作。卓越商业相继与深铁商业、京东集团合作，新开“深圳之眼”西区，成立合资商管公司，寻求商业场景和运管模式的突破。华润置地积极抢抓政策机遇，布局“大资管”赛道，华润商业REIT正式获批。中海地产践行科技创新战略，持续深耕港澳，成立在港首家院士工作站。

“勇”成为房企“一把手”新一年的座右铭。旭辉控股董事局主席林中表示，当下的每一天，旭辉都在走戈壁，每一步都充满艰难，每一步都需要勇毅。2024注定不易，但已经看到方向和希望，将更有信心战胜困难和挑战。弘阳集团董事长曾焕沙说，2024年已经到来，这是一个全新的开始。无论环境是好是坏，唯有乐观勇敢前行，别无选择。

对于2024年，房企“一把手”纷纷表示希望“稳中求进”。张玉良表示，绿地集团稳中求进、以进促稳，牢牢把握外部环境中出现的积极有利因素，狠抓重点工作攻坚突破，确保取得更多更大的工作成果，推动企业整体经营进一步稳中向好。林昭远表示，越秀地产将稳字当头、立足做好自己的事，持续调整优化结构，不断提升资产质量和经营质量，筑牢企业安全发展根基；谭炳照表示，敏捷集团新一年将继续坚持“稳中求进”总基调，进一步固化和提升集团战略发展的综合能力，加强风险管控，不断提升产品力、交付力、服务力。

同时，房企也期望“稳中求变”，挖掘新赛道、新业务、新竞争力。新城控股董事长王晓松表示，2024年，新城将继续沿着既定的战略坚定前行，围绕“幸福×生长”的空间和时间布局，不断夯实地产开发、商业管理、物业服务三大板块，持续打造轻资产代建代管业务平台。张玉良表示，绿地将提升老赛道、开辟新赛道，全面增强房地产、基建等传统产业板块的竞争优势，并依托现有基础和资源，拓展有市场、有竞争力的新业务。李欣表示，华润置地在新的一年，将推动开发销售型业务进一步夯实行业地位，经营性不动产业务高质量发行华润商业REIT，向“大资管”模式稳步转型。