2024年，中山孙文路焕新兑现

历史更替，城市在发展中留下了岁月的“痕迹”。如何“破旧立新”？

中山的发展已进入“存量更新为主”的新阶段，城市更新已经成为城市可持续发展的必然选择。

规模扩大、人口增长、边界融合……近些年来，中山的城市更新速度不断加快。其中完美金鹰广场项目更通过16年的积极探索，走出了自己的风格和成绩，为中山城市更新提供可借鉴的路径。

一条路，见证繁华

每一座城市都有一条路，见证历史，开启繁华。

于今日的中山而言，这条路正是孙文路。

1924年，中山市第一条马路——孙文路建成。以此为起点，百年间，中山人民敢为天下先，用勤劳、勇敢、智慧，将这个南国边陲小县发展成珠江口西岸重要的现代制造业城市。

多年来，中山主城区靠的是孙文路扶持两边居住、行政、商业发展。沿着孙文路，城市发展的“黄金动脉”清晰可见，这条中轴线不仅是中山过去的心脏，也是“四小虎”活力的体现，云集了曾经中山至好的景色、商业、文化、经济等。

在至好的时代，至好的交会点，成就至好的地段。借着南中城际、深中通道等一系列重大交通项目，孙文路再次回归中山的核心。

完美金鹰广场项目相邻兴中道与孙文东路交界处，坐落在城区的核心位置，其中金鹰大厦A座是目前中山城区的第一高楼、城市制高点。而这里的前身，则是20世纪90年代红遍大江南北的威力洗衣机厂旧址，项目对面的“威力村”仍保留着以往的模样。

一座城市的繁荣离不开一些建设者对时代的洞悉。

2007年12月，随着中山威力洗衣机厂搬迁新址，城中心的老旧工业厂房迁移成功，市中心的去工厂化转型落下帷幕；2008年金鹰（亚洲）集团通过激烈的竞价拿下这一“黄金地块”。此后，经过持续多年的精心建设和运营，2022年11月底中山石岐万象汇开业、2023年12月底的中山中心逸衡酒店开业。目前项目周边人口密集，在引入华润万象生活、洲际酒店集团等品牌后，更进一步提升周边乃至整个中山市的商业氛围，形成辐射作用，带动城市能级跃升。

强中心，焕新活力

近年来，中山明确提出“强中心”战略，意图将城市未来发展的重心部分回归主城。不过，中心城区很多区域存在城市界面老旧的问题，将会大大削弱对年轻人的吸引力，做好城市更新愈显重要。

20世纪80年代，威力洗衣机作为中山电器产业的代表，可谓是改革开放初期中山工业发展的“旗舰”。

在威力老一辈人的心中，都有一份关于城市的记忆。它见证了这个城市地标几十年的发展历程，从威力洗衣机厂到如今的中轴城芯地标——完美金鹰广场，风风雨雨，岁月与共。

胡先生作为威力洗衣机厂资深老员工，在威力工作奋斗了二十多年，以前家就住在威力邨，“很久以前大家还是工友相称，一起工作互相帮忙，在这里工作和住在这里都是一种人情味”，胡先生回忆道。后来随着中山经济的发展，这里成为城市更新的旧改蓝本，变迁的是这块地的新旧城市风貌，不变的是胡先生对这个地方的深厚的情怀。在“存量更新”的发展背景下，如何让更多的居民“住”得好，成为一道时代“难题”。而完美金鹰广场项目所在的金鹰半山花园，从景观、空间到服务都为打造品质人居、盘活社区资源提出了可持续理念。

胡先生也住进金鹰半山花园，他认为，“买房就是买生活，配套从来都不是配角”，在如今房屋周边的生活配套、社区内的环境氛围等，都是购房考虑的重点，而选择金鹰半山花园，就是购房过程从安居向舒居、宜居的方向转变的选择。“住在这里，每天都可以享受综合体集群15分钟生活圈的配套，还可以经常和以前的街坊邻居聚会畅聊，每天都很充实”。

李阿姨以前是在威力邨街坊经营一家早餐店，小小的一个店铺开在这熟悉的街道上，装满关于这块地的所有与岁月有关的记忆，诉说着属于这里的市井生活与街坊情谊。地道的厨艺，一张一弛，色香味俱全，饱含生活的百味，也是关于这座城市的味蕾记忆。后来随着项目的改造，金鹰商业街打造的漫生活街区作为社区型商业，容纳了新城的繁华与旧城的浪漫，也吸引了很多不同行业的创业者前来开店，李阿姨的女儿就来到金鹰商业街开了一家咖啡店，“因为在这开店最重要的原因是我从小就生活在这个地方，我对这里的所有都充满感情与情谊”，李阿姨的女儿和我们分享她为什么会在金鹰商业街开店。对她而言，这片土地承载着她生活的过往与现在，也代表着缤纷的未来，她和伙伴们在这里成长，越来越多的故事在这里发生。

“依傍着完美金鹰广场的住宅、写字楼、万象汇购物商场，我很看好这里的社区文化空间和新型消费主义场所的打造，在这里既符合我的创业理念，也能感受到城芯的繁华与焕然新生的商业氛围”。李阿姨的女儿讲述。

郑先生是一位在金鹰大厦写字楼上班的城市精英，“我小时候也住在这附近，也是见证了这个项目从以前威力洗衣机厂改造到现在焕然一新的完美金鹰广场，刚毕业的时候我在选择就业城市的时候，就想着回来中山发展，因为中山是一座值得慢慢感受的城市，中山的城市建设与经济发展也是日新月异，就比如现在的完美金鹰广场，就是城市更新的旧改蓝本。因此我选择回到中山，来到进驻金鹰大厦写字楼的企业上班，在这里能够感受到项目的运营团队很注重助力创新创业孵化，很重视高质量企业与人才引入，也在探索创新的商业模式。”

新蓝本，与城共进

作为中山大型的旧厂改造项目之一，完美金鹰广场的诞生为中山全面建设践行新发展城市版图提供了城市更新蓝本。布局旧改市场的背后，是金鹰（亚洲）集团对中山“双区”建设以及深中“六个一体化”融合机遇的洞悉。

作为一座汇聚写字楼、购物中心、星级酒店、商务酒店、公寓、住宅等业态和功能于一体的城市综合体。如今，完美金鹰广场正以58万㎡体量、238米的地标高度，在中山城市中轴版图注入新动能。

除了建筑规模、地段优势明显外，项目在业态上还汇集了中山城市综合体的多个“首次”：

目前为止，中山主城区最高建筑（238米）+首个LEED国际绿色建筑金级认证超甲级写字楼——金鹰大厦；首个高标准地下五层智慧车库（获国家优质工程奖）；首个与大型购物中心相连的坡地高端风尚住宅小区—金鹰半山花园；首个华润万象生活品牌进驻运营的大型购物中心—中山石岐万象汇；中山首家洲际酒店集团旗下全面健康平衡的生活方式类酒店——中山中心逸衡（EVEN）酒店（已于2023年12月开业）。

项目的超前规划和多维度业态布局，不仅尊重城市社区以及不同消费群体的个性化需求，更以前所未有的生态融入，促进中山向国际中心城市转型升级。过程中，持续更新的品牌趋势、潮流生活以及商务文化，也为中山市民带来更加振奋人心的生活面貌，有力活化了周边传统社区的临街商业，促进了传统中心城区商业生态的繁荣发展。

需要特别指出的是，完美金鹰广场落成以来，有力推动了项目周边市政路网（孙文东路、金鹰街）、公交配套、老旧小区等公共设施的升级改造。完善的业态布局更与周边的行政配套、人居社区、医疗学校等资源形成一个产能互补的生态圈，提升整个区域人居商业的丰富度和活力。未来，金鹰（亚洲）集团将继续做好中山城市更新的大文章，进一步助推中山提升城市品位、完善城市功能，“强中心”必将越来越有范儿。