陆家嘴起诉苏钢集团索赔100亿

11月8日消息，上海浦东国资委旗下上市公司陆家嘴（600663.SH）近日发布一则涉及重大诉讼的公告，引发公众关注。公告称，陆家嘴及其下属子公司因土壤污染问题，将多家苏州政府机构、事业单位及国有企业告上法庭，涉案金额100.44亿元。目前法院已立案受理，尚未开庭审理。

红星资本局注意到，这起诉讼还要追溯到陆家嘴7年前的一次大胆投资。2016年10月，陆家嘴旗下公司经历222轮竞价后，溢价两倍以85.25亿元的交易总额拿下苏州绿岸房地产开发有限公司（以下简称“苏州绿岸”）95%股权，并取得后者名下17宗土地使用权。

然而2022年，陆家嘴意外发现部分地块存在严重污染风险，相关开发建设工作也随即暂停。截至目前，陆家嘴已确定上述17块土地中，有14块存在污染，污染面积和污染程度远超地块挂牌出让时所披露的污染情况。

经历222轮竞价，溢价两倍

斥资85.25亿却买到“毒地”

11月4日，陆家嘴公告称，公司及控股子公司与江苏苏钢集团有限公司、苏州市环境科学研究所、苏州市苏城环境科技有限责任公司、苏州国家高新技术产业开发区管理委员会、苏州市自然资源和规划局因土壤污染产生侵权纠纷，其向江苏省高级人民法院提起民事诉讼。近日，陆家嘴方面收到本案书面《受理案件及告知合议庭组成通知书》（案号：（2023）苏民初11号）。

11月8日下午，红星资本局多次致电上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司、江苏苏钢集团有限公司（以下简称“苏钢集团”），截至发稿，暂无人接听。

红星资本局注意到，这起诉讼缘起于陆家嘴7年前的一起投资。

2016年，钢铁市场低迷，意欲盘活资产的苏钢集团，将全资子公司苏州绿岸95%股权挂牌出售。根据当时的公告，苏州绿岸的股权评估价值为人民币13.64亿元，标的股权挂牌底价为人民币31.5亿元。受让方须代苏州绿岸全额偿还欠江苏苏钢的16.85亿元债务，竞买保证金为人民币9.45亿元。

苏州绿岸的核心资产，是位于苏州市高新区浒墅关镇苏通路北、苏钢路东17块国有土地的使用权，红线内使用面积约65.95万平方米，土地性质为住宅、商办、工业（研发）、宿舍、幼儿园、加油站等，地块规划总建筑面积约为108.41万平方米。

由于地块体量大，方便连片开发，苏州绿岸一度引发多家公司追捧。当时有30多家意向受让方递交了意向受让申请材料，最终19家参与竞价。

2016年10月17日，经过222轮的激烈竞价，苏州绿岸95%股权以约85.25亿元的总金额成功转让。竞得者是陆家嘴下属全资公司-上海佳湾资产管理有限公司（以下简称“佳湾公司”）与华宝信托-安心投资20号集合资金信托计划（以下简称“安心信托”）组成的联合体——最终的成交价是挂牌价的2倍。

这次收购，被认为是陆家嘴实施“走出去”战略的重要一步。陆家嘴方面当时也表示，此次收购有利于进一步增加公司土地储备，拓展公司发展空间，“通过积极实施‘走出去’战略，进一步提升陆家嘴商业地产品牌影响力，增强公司持续经营能力和盈利水平。”

红星资本局注意到，苏州高新区发布曾对此项目如此描述，项目总占地面积约66万平方米，开发总体量（建筑面积）约157万平方米，是苏州高新区首个百万方城市区域综合体项目。项目2017年5月正式启动开发建设，整体开发周期计划为8年，预计于2025年左右基本开发成熟。